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Quadrilocale

Brescia

Vendite

1100000 €

Villa Bassa Panoramica - possibili 3/4 abitazioni - V000366

Vi invitiamo a posizionarvi in Google Map ed inserire Via Giuseppe Ragazzoni. Trattasi di una via a senso unico, all'epoca privata ed attualmente sconosciuta ai più, che collega Via Amba d'Oro a Viale Venezia. Imboccandola ci si isola dal mondo, in completa sicurezza, ma a pochi passi si possono trovare tutti i servizi di Viale Venezia. Percorrere questi 200 metri con il susseguirsi di ville liberty, pini marittimi, cedri del Libano ed altre alberature secolari, è come ritrovarsi in costa azzurra o in Versilia e solo una parola entrerà nei Vostri pensieri ... ESCLUSIVITA'! La Villa è stata commissionata nella fine degli anni '30 da una nota famiglia Bresciana, assecondando l'architettura razionalista dell'epoca e fin d’allora è stata abitata dalla medesima proprietà. L'attuale accatastamento consente di poter utilizzare le molteplici agevolazioni fiscali in essere: sismabonus - riqualificazione energetica - bonus facciate - ed il nuovissimo 110%. La spesa della ristrutturazione pertanto può diventare molto interessante e senza dubbio molto più sostenibile. Trattandosi di circa 730 mq complessivi, non ci soffermiamo sulla descrizione dei locali, ma preferiamo elencare le superfici dei singoli piani: - Piano Terra e parzialmente seminterrato: 170 mq di abitativi e 20 mq di autorimessa - Piano Rialzato: 215 mq e terrazza 25 mq - Piano Primo: 170 mq di abitazione e 35 di terrazza - Piano secondo: 170 mq di sottotetto recuperabile  Il lotto è complessivamente di circa 1100 mq. La nostra proposta si orienterebbe nel frazionare la Villa in 2 importanti proprietà: Piano Terra: ipotizzando un appartamento indipendente/studio collegabile con il Piano Rialzato e tutta la porzione di giardino sul fronte. Piano Primo con il Piano Secondo Sottotetto e terrazza a scendere sul giardino pensile retrostante.  In questo modo si generano 2 soluzioni abitative che possono godere di superfici importanti, indipendenza e spazi esterni esclusivi. Un "club deal" fra un paio di famiglie con la giusta visione, permetterebbe in questo modo di accorciare la filiera, by passando l'utile di società immobiliari, risparmiando sui costi di costruzione e garantendo comunque tutte le agevolazioni fiscali già menzionate. Oltremodo interessante anche per un unico nucleo famigliare, ritagliando all'interno più unità di dimensioni maggiormente ridotte. Trattandosi di una soluzione articolata, si consiglia la visita con proprio tecnico di fiducia e/o consulenti competenti.

Caratetristiche

Categoria
VillaVilla BifamiliarePorzione VillaCasa singolaStabile / Palazzo
Contratto
Vendite
mq
730
Classe Energetica
G
Bagni
0
Giardino
1100 mq
Taverna
0 mq
Balconi
0 (0 mq)
Terrazzi
0 (0 mq)
Mansarda
0 mq
Cantina
0 mq
Solaio
0 mq
Box
0 (0 mq)
Posti auto
0
Prezzo
1100000